Bauabnahme vorbereiten: Was vorher geklärt sein sollte
Mit der Abnahme erklären Sie, dass Sie die Bauleistung als im Wesentlichen vertragsgemäß annehmen. Das klingt nach einer Formalität, ist aber einer der wichtigsten Termine des ganzen Bauvorhabens. Gut vorbereitet ist die Abnahme dann, wenn schon in der Planung festgelegt wurde, was überhaupt geschuldet ist.
Das Wichtigste in Kürze
- Die Abnahme hat erhebliche rechtliche Folgen. Lassen Sie sich dazu vor dem Termin anwaltlich beraten.
- Für die Begehung brauchen Sie Pläne, Baubeschreibung und Bemusterungsprotokolle, gutes Licht und ausreichend Zeit.
- Sinnvoll ist ein unabhängiger Sachverständiger an Ihrer Seite. Die Grundlage dafür wird aber in der Planung gelegt.
Was ist eine Bauabnahme?
Bei der Bauabnahme prüfen Sie die fertige Leistung einer Firma oder das ganze Haus und erklären, dass Sie es als im Wesentlichen vertragsgemäß annehmen. Sie ist rechtlich bedeutsam, unter anderem beginnt mit ihr in der Regel die Frist für Mängelansprüche. Welche Folgen das im Einzelnen für Ihren Vertrag hat, ist eine rechtliche Frage, die Sie vor der Abnahme mit einem Fachanwalt klären sollten.
Je nach Vertrag gibt es eine förmliche Abnahme mit gemeinsamer Begehung und Protokoll, Teilabnahmen einzelner Gewerke und gemeinsame Zustandsfeststellungen, etwa bevor Bauteile verdeckt werden.
Wer macht die Bauabnahme?
Die Abnahme erklären Sie als Auftraggeber. Beim Bauen mit Architekt bereitet er sie in der Regel im Rahmen der Objektüberwachung vor. Beim Generalunternehmer oder Bauträger stehen Sie der Firma oft allein gegenüber; dann empfiehlt sich ein unabhängiger Bausachverständiger, der Sie bei der Begehung begleitet. Die Abnahme selbst begleiten wir nicht; wir helfen Ihnen aber, die Grundlagen dafür schon in der Planung richtig zu legen.
So bereiten Sie die Begehung vor
- Unterlagen bereitlegen: Baubeschreibung, Pläne, Bemusterungsprotokolle, vereinbarte Änderungen und bisherige Mängellisten.
- Bei Tageslicht und ohne Zeitdruck: Für ein Einfamilienhaus mehrere Stunden einplanen.
- Systematisch vorgehen: Raum für Raum, außen und innen, von oben nach unten.
- Funktionen prüfen: Fenster, Türen, Sonnenschutz, Heizung, Lüftung, Sanitär und Elektro in Betrieb nehmen.
- Alles dokumentieren: Fotos mit Ort und Datum, jeder Mangel einzeln im Protokoll beschrieben.
- Unterlagen anfordern: Bedienungsanleitungen, Wartungshinweise, Prüfprotokolle, Revisionspläne der Haustechnik.
Worauf es bei der Begehung technisch ankommt
| Bereich | Prüfpunkte, zum Beispiel |
|---|---|
| Außen | Dach, Rinnen, Fassade, Sockel, Anschlüsse an Fenster und Türen, Gefälle von der Fassade weg |
| Fenster und Türen | Gangbarkeit, Dichtungen, Beschläge, Beschädigungen an Glas und Rahmen |
| Oberflächen | Putz, Malerarbeiten, Fliesen, Fugen, Bodenbeläge unter Streiflicht |
| Haustechnik | Funktion, Einstellung, Beschriftung, Zugänglichkeit von Absperrungen und Verteilern |
| Keller | Feuchtespuren, Durchdringungen, Lichtschächte |
Die Abnahme beginnt in der Planung
Eine Abnahme kann nur so gut sein wie die Beschreibung dessen, was geschuldet ist. Steht in der Baubeschreibung „Fliesen nach Wahl des Auftragnehmers“, lässt sich bei der Abnahme wenig beanstanden. Präzise Baubeschreibungen, dokumentierte Bemusterungen und vereinbarte Qualitätsstufen sind deshalb die beste Vorbereitung.
Planungscheckliste für BauherrenWas vor der Unterschrift geklärt sein muss. PDF, 2 SeitenHäufige Fragen
Was ist eine Bauabnahme?
Bei der Bauabnahme erklärt der Bauherr, dass er die Bauleistung als im Wesentlichen vertragsgemäß annimmt. Sie hat erhebliche rechtliche Folgen, die Sie vorher mit einem Fachanwalt klären sollten.
Wer macht die Bauabnahme?
Der Auftraggeber erklärt die Abnahme. Unterstützen können der Architekt im Rahmen der Objektüberwachung oder ein unabhängiger Bausachverständiger.
Lohnt sich ein Sachverständiger bei der Bauabnahme?
Gerade wenn kein eigener Architekt die Bauüberwachung übernimmt, in aller Regel ja. Ein Fachmann erkennt Mängel, die Laien leicht übersehen.
Was gehört in ein Abnahmeprotokoll?
Datum, Beteiligte, das abgenommene Bauvorhaben und jeder festgestellte Mangel mit genauer Beschreibung und Ort. Welche Vorbehalte Sie zusätzlich erklären sollten, klärt ein Fachanwalt.
Dieser Artikel gibt eine technische und organisatorische Orientierung. Er ist keine Rechts-, Steuer- oder Versicherungsberatung. Vertragliche und rechtliche Fragen klären Sie bitte mit einem Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht.
Grundlagen schon in der Planung legen?
Wir prüfen, ob Ihre Baubeschreibung präzise genug ist, um später eine Abnahme zu tragen: persönlich in Bielefeld, bundesweit per Teams.