Glossar: Baubegriffe für Bauherren

6

6-GHz-WLAN

Neuer WLAN-Frequenzbereich mit viel Platz und kaum Störungen, nutzbar mit WiFi 6E und WiFi 7; wird von Wänden stark gedämpft. Mehr dazu

A

Abnahme

Erklärung des Bauherrn, dass er eine Bauleistung als im Wesentlichen vertragsgemäß annimmt. Sie hat erhebliche rechtliche Folgen. Mehr dazu

Abschlagszahlung

Teilzahlung während der Bauzeit, meist gekoppelt an einen erreichten Bauabschnitt.

Abstandsfläche

Fläche vor den Außenwänden eines Gebäudes, die frei bleiben muss; in NRW 0,4 H, mindestens 3 m. Mehr dazu

Access Point

Gerät, das ein WLAN bereitstellt und per Netzwerkkabel angebunden ist; mehrere Access Points sorgen für flächendeckendes WLAN. Mehr dazu

Altbau

Gebäude, das meist vor 1949 errichtet wurde, mit eigener Bauweise etwa aus Vollziegeln, Kalkmörtel und Holzbalkendecken. Mehr dazu

Ausführungsplanung

Leistungsphase 5 der HOAI: detaillierte Werk- und Detailpläne, nach denen die Firmen bauen. Mehr dazu

B

Baubeschreibung

Beschreibung von Konstruktion, Materialien, Technik und Ausstattung eines Hauses; bei Generalunternehmer und Bauträger der Kern des Vertrags. Mehr dazu

Bauherrenhaftpflicht

Versicherung für Schäden, die Dritten durch die Baustelle entstehen. Mehr dazu

Baulast

Öffentlich-rechtliche Verpflichtung eines Grundstückseigentümers, etwa zur Übernahme einer Abstandsfläche, eingetragen im Baulastenverzeichnis. Mehr dazu

Bauleistungsversicherung

Versicherung gegen unvorhergesehene Schäden am entstehenden Bauwerk, etwa durch Unwetter oder Vandalismus. Mehr dazu

Baunebenkosten

Kosten neben Grundstück und Bauwerk, etwa Honorare, Gutachten, Gebühren und Versicherungen; nach DIN 276 die Kostengruppe 700. Mehr dazu

Bauträger

Unternehmen, das auf eigenem Grundstück baut und Grundstück und Haus gemeinsam verkauft. Mehr dazu

Bauvoranfrage

Antrag, mit dem einzelne Fragen eines Bauvorhabens vorab verbindlich von der Bauaufsicht entschieden werden. Mehr dazu

Bauwerkskosten

Die Kosten des Gebäudes selbst, also die Kostengruppen 300 und 400 nach DIN 276; umgangssprachlich oft „Baukosten“. Mehr dazu

Bauzeitenplan

Zeitplan aller Bauabschnitte und Gewerke mit Beginn, Dauer und Abhängigkeiten.

Bebauungsplan

Satzung der Gemeinde, die Art und Maß der Bebauung, überbaubare Flächen und oft die Gestaltung festlegt. Mehr dazu

Bemusterung

Auswahl von Materialien und Ausstattung wie Fliesen, Böden oder Sanitärobjekten innerhalb vereinbarter Budgets. Mehr dazu

Bodengutachten

Untersuchung des Baugrunds mit Empfehlungen zu Gründung, Wasser und Abdichtung. Mehr dazu

D

DIN 276

Norm für die Ermittlung und Gliederung von Kosten im Bauwesen in acht Kostengruppen. Mehr dazu

E

Einzelvergabe

Die Gewerke werden einzeln ausgeschrieben und direkt vom Bauherrn beauftragt, meist mit einem Architekten. Mehr dazu

Entkernung

Rückbau eines Gebäudes bis auf die tragenden Bauteile als Teil einer Kernsanierung. Mehr dazu

Erschließung

Anbindung eines Grundstücks an Straße und Versorgungsnetze. Mehr dazu

Erschließungsbeitrag

Beitrag der Grundstückseigentümer zu den Kosten der erstmaligen Herstellung von Erschließungsstraßen. Mehr dazu

Eventualposition

Position in einem Leistungsverzeichnis, die nur bei Bedarf beauftragt wird. Mehr dazu

F

Feuerrohbauversicherung

Versicherung des Rohbaus gegen Brand, Blitzschlag und Explosion bis zur Fertigstellung. Mehr dazu

G

Gebäudeautomation

Automatische Steuerung und Vernetzung der technischen Anlagen eines Gebäudes, etwa mit KNX. Mehr dazu

Generalunternehmer

Unternehmen, das ein Haus auf dem Grundstück des Bauherrn errichtet, wesentliche Leistungen selbst ausführt und den Rest vergibt. Mehr dazu

Generalübernehmer

Unternehmen, das ein Bauvorhaben schlüsselfertig übernimmt, selbst aber keine Bauleistungen ausführt. Mehr dazu

GFZ

Geschossflächenzahl: Verhältnis der Geschossfläche aller Vollgeschosse zur Grundstücksfläche. Mehr dazu

Grunderwerbsteuer

Steuer auf den Kauf eines Grundstücks; der Satz liegt je nach Bundesland 2026 zwischen 3,5 und 6,5 Prozent. Mehr dazu

GRZ

Grundflächenzahl: Anteil der Grundstücksfläche, der von Gebäuden überdeckt werden darf. Mehr dazu

H

HOAI

Honorarordnung für Architekten und Ingenieure; gliedert Planungsleistungen in neun Leistungsphasen. Mehr dazu

Holzbalkendecke

Deckenkonstruktion aus Holzbalken, typisch für Altbauten. Mehr dazu

K

Kernsanierung

Rückbau eines Gebäudes bis auf die tragende Struktur und weitgehende Erneuerung von Technik und Ausbau. Mehr dazu

KNX

Offener, international genormter Standard für Gebäudeautomation, mit dem Licht, Beschattung, Heizung, Sicherheit und Energie in einem System zusammenarbeiten. Mehr dazu

Kostenberechnung

Stufe der Kostenermittlung nach DIN 276 auf Grundlage der Entwurfsplanung. Mehr dazu

Kostenschätzung

Stufe der Kostenermittlung nach DIN 276 auf Grundlage der Vorplanung. Mehr dazu

L

Leistungsphase

Abschnitt der Planungs- und Bauleistungen nach HOAI, von der Grundlagenermittlung (1) bis zur Objektbetreuung (9). Mehr dazu

Leistungsverzeichnis

Beschreibung einer Bauleistung in einzelnen Positionen mit Menge und Qualität, Grundlage für vergleichbare Angebote. Mehr dazu

Lüftungskonzept

Planung, wie in einem Gebäude der nötige Luftaustausch sichergestellt wird; für Neubauten vorgesehen. Mehr dazu

N

Nachtrag

Zusätzliche Vergütung für geänderte oder im Vertrag nicht enthaltene Leistungen. Mehr dazu

O

Objektüberwachung

Leistungsphase 8 der HOAI: Überwachung der Bauausführung auf Übereinstimmung mit Plänen, Verträgen und Regeln der Technik. Mehr dazu

P

PoE

Power over Ethernet: Stromversorgung und Datenübertragung über ein einziges Netzwerkkabel, etwa für Kameras und Access Points. Mehr dazu

Prüfstatik

Prüfung der statischen Berechnung durch einen unabhängigen Prüfingenieur, je nach Bundesland und Bauvorhaben. Mehr dazu

R

RC2

Widerstandsklasse für einbruchhemmende Fenster und Türen nach DIN EN 1627. Mehr dazu

S

Schwarze Wanne

Kellerabdichtung mit einer außen aufgebrachten Abdichtungsschicht, etwa aus Bitumen oder Kunststoffbahnen. Mehr dazu

W

Wassereinwirkungsklasse

Einstufung nach DIN 18533, wie Wasser auf ein erdberührtes Bauteil einwirkt, von Bodenfeuchte bis drückendem Wasser. Mehr dazu

Weiße Wanne

Keller aus wasserundurchlässigem Beton, bei dem der Beton selbst abdichtet. Mehr dazu

WiFi 7

Aktuelle WLAN-Generation, die unter anderem das 6-GHz-Band nutzt und mehrere Frequenzbänder gleichzeitig verwenden kann. Mehr dazu

WU-Beton

Wasserundurchlässiger Beton, Grundlage der weißen Wanne. Mehr dazu

Z

Zutrittskontrolle

Elektronisches System, das regelt, wer wann durch welche Tür darf, etwa per Gesichtserkennung, Smartphone oder Karte. Mehr dazu