Was macht ein Bauleiter? Aufgaben und Verantwortung
Auf einer Baustelle gibt es oft mehrere Bauleiter, und sie vertreten unterschiedliche Interessen. Für Bauherren ist das eine der wichtigsten und am häufigsten übersehenen Fragen: Wer achtet eigentlich in meinem Interesse darauf, dass richtig gebaut wird?
Das Wichtigste in Kürze
- Es gibt den Bauleiter der Baufirma, die Bauüberwachung im Auftrag des Bauherrn und den verantwortlichen Bauleiter nach Landesbauordnung.
- Der Bauleiter der Firma organisiert die Arbeit seines Unternehmens. Die Bauüberwachung des Bauherrn kontrolliert, ob vertragsgemäß gebaut wird.
- Beim Bauen mit Generalunternehmer fehlt die unabhängige Kontrolle oft, wenn sie nicht gesondert beauftragt wird.
Drei Rollen, die oft verwechselt werden
| Rolle | Auftraggeber | Aufgabe |
|---|---|---|
| Bauleiter der Firma | Die Baufirma | Organisiert Personal, Material und Termine des eigenen Unternehmens und sorgt für die Ausführung. |
| Bauüberwachung des Bauherrn | Der Bauherr | Prüft, ob nach Plänen, Verträgen und den Regeln der Technik gebaut wird, koordiniert Gewerke, prüft Rechnungen und begleitet Abnahmen. Beim Architekten ist das die Leistungsphase 8. |
| Bauleiter nach Landesbauordnung | Wird vom Bauherrn bestellt | Achtet darauf, dass die Bauausführung den öffentlich-rechtlichen Vorschriften entspricht. |
Die Aufgaben der Bauüberwachung
- Die Ausführung regelmäßig auf der Baustelle kontrollieren und dokumentieren
- Die Gewerke koordinieren und Termine überwachen
- Mängel feststellen, anzeigen und ihre Beseitigung verfolgen
- Aufmaße und Rechnungen prüfen, Kosten fortschreiben
- Abnahmen vorbereiten und begleiten
- Den Bauherrn laufend informieren und Entscheidungen vorbereiten
Wie diese Leistung in die Leistungsphasen der HOAI eingebettet ist, erklärt unser Artikel HOAI-Leistungsphasen.
Warum die Rollenverteilung so wichtig ist
Baut ein Generalunternehmer oder Bauträger, stellt er die Bauleitung, und kontrolliert damit sich selbst. Das muss nicht schlecht sein, aber es fehlt eine unabhängige Instanz, die im Interesse des Bauherrn prüft. Viele Bauherren beauftragen deshalb gesondert einen Sachverständigen für baubegleitende Kontrollen, etwa vor dem Verschließen von Wänden oder dem Einbringen des Estrichs. Mehr zu den Bauwegen im Artikel Architekt, Generalunternehmer oder Bauträger.
Aus der Bauleitung in die Beratung
Heinrich Schneider hat über viele Jahre anspruchsvolle private Bauvorhaben als Bauleiter verantwortet. Diese Erfahrung ist heute die Grundlage der Beratung: Wer weiß, wo auf der Baustelle Probleme entstehen, erkennt sie schon in Plänen, Angeboten und Baubeschreibungen. Die Bauleitung selbst übernehmen wir nicht mehr; wir beraten Sie unabhängig, bevor gebaut wird.
Planungscheckliste für BauherrenWas vor der Unterschrift geklärt sein muss. PDF, 2 SeitenHäufige Fragen
Was macht ein Bauleiter?
Er organisiert und überwacht die Bauausführung. Je nach Rolle im Auftrag der Baufirma oder im Auftrag des Bauherrn.
Wer bezahlt den Bauleiter?
Den Bauleiter der Firma bezahlt die Firma. Die Bauüberwachung im Interesse des Bauherrn beauftragt und bezahlt der Bauherr, etwa über den Architekten.
Brauche ich als Bauherr eine eigene Bauüberwachung?
Beim Bauen mit Generalunternehmer oder Bauträger ist eine unabhängige Kontrolle sinnvoll, weil sonst die Firma sich selbst überwacht.
Übernehmen Sie die Bauleitung?
Nein. Wir beraten unabhängig in der Planungsphase und bei wichtigen Entscheidungen, übernehmen aber keine Bauleitung.
Wer prüft in Ihrem Interesse?
Wir zeigen Ihnen, welche Kontrolle Ihr Vorhaben braucht und wer sie übernehmen sollte: persönlich in Bielefeld, bundesweit per Teams.