Bauvoranfrage, Bauantrag, Baugenehmigung: Ablauf und Dauer
Zwischen Entwurf und Baubeginn steht die Behörde. Wie lange das dauert und wie reibungslos es läuft, hängt vor allem von zwei Dingen ab: ob die wichtigen Fragen vorher geklärt sind und ob die Unterlagen vollständig eingereicht werden.
Das Wichtigste in Kürze
- Eine Bauvoranfrage klärt einzelne Fragen verbindlich, bevor Sie viel Geld in die Planung oder ein Grundstück stecken.
- Den Bauantrag stellt ein bauvorlageberechtigter Architekt oder Ingenieur. Die meisten Einfamilienhäuser laufen im vereinfachten Verfahren oder in der Genehmigungsfreistellung.
- In NRW werden Bauanträge seit September 2026 digital gestellt; für vereinfachte Verfahren gibt es eine Genehmigungsfiktion.
Die Bauvoranfrage
Mit einer Bauvoranfrage lassen Sie einzelne Fragen vorab von der Bauaufsicht entscheiden, zum Beispiel ob ein Grundstück überhaupt bebaubar ist, ob eine bestimmte Gebäudegröße zulässig ist oder ob ein Flachdach genehmigt würde. Das Ergebnis, der Vorbescheid, ist für eine bestimmte Zeit verbindlich. Besonders sinnvoll ist die Bauvoranfrage vor dem Kauf eines Grundstücks ohne Bebauungsplan oder bei Plänen, die an die Grenzen des Bebauungsplans gehen.
Die Verfahren in NRW
| Verfahren | Wann | Was passiert |
|---|---|---|
| Genehmigungsfreistellung | Vorhaben im Gebiet eines Bebauungsplans, die dessen Festsetzungen einhalten | Die Unterlagen werden bei der Gemeinde eingereicht. Erklärt sie nicht innerhalb eines Monats, dass ein Verfahren durchgeführt werden soll, darf gebaut werden. |
| Vereinfachtes Verfahren | Die meisten Wohngebäude, die nicht freigestellt sind | Die Behörde prüft ein eingeschränktes Programm, vor allem das Planungsrecht. Für den Rest bleiben Bauherr und Planer verantwortlich. |
| Reguläres Verfahren | Sonderbauten und größere Vorhaben | Vollständige Prüfung durch die Bauaufsicht |
Seit September 2026 gelten in NRW wichtige Änderungen: Anträge werden über das Bauportal NRW digital gestellt, die Genehmigungsfreistellung wurde ausgeweitet, und für das vereinfachte Verfahren gilt eine Genehmigungsfiktion. Entscheidet die Behörde nicht innerhalb der gesetzlichen Frist, gilt die Genehmigung als erteilt. Andere Bundesländer haben eigene Regeln.
Was der Bauantrag braucht
Den Bauantrag erstellt und unterschreibt ein bauvorlageberechtigter Architekt oder Ingenieur; der Bauherr unterschreibt ebenfalls. Zu den typischen Unterlagen gehören:
- Lageplan vom Vermesser
- Bauzeichnungen mit Grundrissen, Schnitten und Ansichten
- Baubeschreibung und Berechnungen, etwa Wohnfläche und umbauter Raum
- Nachweise zu Standsicherheit, Brand- und Wärmeschutz, je nach Verfahren
- Entwässerungsplanung und Stellplatznachweis
Wie lange dauert die Baugenehmigung?
Die Bauordnung setzt der Behörde Fristen, die ab Eingang der vollständigen Unterlagen laufen. In der Praxis sollten Bauherren vom Einreichen bis zur Genehmigung mit einigen Wochen bis wenigen Monaten rechnen. Der häufigste Grund für Verzögerungen sind fehlende oder fehlerhafte Unterlagen, die nachgefordert werden müssen. Eine Baugenehmigung in NRW erlischt, wenn innerhalb von drei Jahren nicht mit dem Bau begonnen wird; eine Verlängerung kann beantragt werden.
Was die Genehmigung kostet
Die Gebühren richten sich nach der Bausumme und der Gemeinde, üblicherweise 0,2 bis 0,7 Prozent der Baukosten. Dazu kommen Kosten für Lageplan, Nachweise und Planung. Mehr dazu im Artikel Baunebenkosten.
Worauf wir in der Beratung achten
Wir helfen Ihnen einzuschätzen, ob eine Bauvoranfrage sinnvoll ist, und prüfen, ob die Planung zum Bebauungsplan passt, bevor der Antrag gestellt wird. Den Bauantrag selbst stellt Ihr bauvorlageberechtigter Planer.
Planungscheckliste für BauherrenWas vor der Unterschrift geklärt sein muss. PDF, 2 SeitenHäufige Fragen
Wann lohnt sich eine Bauvoranfrage?
Vor dem Kauf eines Grundstücks ohne Bebauungsplan, bei unklarer Bebaubarkeit oder wenn die Planung von den Festsetzungen abweichen soll.
Wer darf einen Bauantrag stellen?
Erstellt und unterschrieben wird er von einem bauvorlageberechtigten Architekten oder Ingenieur, zusätzlich unterschreibt der Bauherr.
Wie lange dauert eine Baugenehmigung?
Ab Eingang der vollständigen Unterlagen meist einige Wochen bis wenige Monate. Unvollständige Unterlagen sind der häufigste Grund für Verzögerungen.
Wie lange ist eine Baugenehmigung gültig?
In NRW erlischt sie, wenn innerhalb von drei Jahren nicht mit dem Bau begonnen wird. Eine Verlängerung kann beantragt werden.
Dieser Artikel gibt eine technische und organisatorische Orientierung. Er ist keine Rechts-, Steuer- oder Versicherungsberatung. Vertragliche und rechtliche Fragen klären Sie bitte mit einem Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht.
Planung vor dem Antrag prüfen lassen?
Wir prüfen, ob Ihre Planung zu Bebauungsplan und Budget passt: persönlich in Bielefeld, bundesweit per Teams.